Первый этап покупки недвижимости является поиск дома, чьи характеристики, идеально подходят, насколько на сколько это возможно, чтобы дом оправдал субъективные ожиданий покупателя, с учетом всех факторов имеющих значение. Таким образом, необходимо тщательно оценить, что для нас является лучшим, подобрать идеальное соотношение цена / качество.
В оценке того, зачем нужен дом в значительной степени влияет мотивация, ведь покупка дома, может иметь разные причины. Дом, на самом деле, является основной необходимостью, такой «тихой гаванью», и, следовательно, также является объектом инвестирования. Например, в России, разница между этими мотивациями такова: покупка квартиры для использования по прямому назначению является основной, с процентом приобретения около 80%, в то время как покупка дома для вложения денег составляет лишь оставшиеся 20%. В свою очередь, покупку для непосредственного использования можно разделить на "первая покупка" (30%), в основном, это молодые пары недавно вступившие в брак и люди которые ранее всегда снимали жилье в аренду, и другая категория «улучшение жилищных условий» (оставшиеся 70%): это обычно покупка дома находящегося в другой области, или районе, или переезд в другое здание с более комфортными условиями.
1) Зачем покупают дом
В оценке того, зачем нужен дом в значительной степени влияет мотивация, ведь покупка дома, может иметь разные причины. Дом, на самом деле, является основной необходимостью, такой «тихой гаванью», и, следовательно, также является объектом инвестирования. Например, в России, разница между этими мотивациями такова: покупка квартиры для использования по прямому назначению является основной, с процентом приобретения около 80%, в то время как покупка дома для вложения денег составляет лишь оставшиеся 20%. В свою очередь, покупку для непосредственного использования можно разделить на "первая покупка" (30%), в основном, это молодые пары недавно вступившие в брак и люди которые ранее всегда снимали жилье в аренду, и другая категория «улучшение жилищных условий» (оставшиеся 70%): это обычно покупка дома находящегося в другой области, или районе, или переезд в другое здание с более комфортными условиями.
2) Вы желаете изменить свои жилищные условия
Мотивы, которые движут людьми желающих изменить свои жилищные условия, по статистике составляют:
- изменить размер дома (25%) - обычно ищут более большой;
- субъективные причины (20%) - в связи с изменением города работы, или потому, что вы вышли замуж (женился);
- стабильность (15%) - покупатель ищет здание более достойное, может быть частный дом, а не квартиру;
- безопасный район (10%) - предпочитают, перейти из окрестности города в более безопасное место в центре;
- экология (10%) - из-за условий повышенной застройки производств и загрязнения, особенно если у есть дети;
- услуги (10%), - из-за расположения школ, садов и т.д., особенно, если у есть дети или повысился финансовый уровень жизни;
- шум (5%) - жить или работать вдали от шумных людей беспокоящих так или иначе;
- этаж (5%) - также имеет свое значение.
3) Соотношение цена / качество
В общем, каждая из этих характеристик улучшения жилья, нам говорит о примерной цене затрат. Но на практике необходимо выбирать не самый лучший дом когда-либо увиденный, а тот, который соответствует наилучшему соотношению цена / качество. Например, когда вы покупаете квартиру в здании, вы уже знаете, что, при прочих равных условиях, верхний этаж может оказаться не самым лучшим с точки зрения построения. Но если в этой квартире есть выход на террасу необходимо будет заплатить цену выше, стоит подумать имеет ли смысл платить немного больше, но наслаждаться уровнем террасы и, самое главное, иметь большую тишину и лучший вид. Хотя в нашей стране, квартир с выходом на крышу не так много. Если выбирается квартира из соображения экономии, то лучше, как правило, выбирать средние этажи. Если есть сомнения по поводу выбора между двумя или тремя зданиями, лучше отдать предпочтение наиболее ценным с точки зрения отделки, площади и так далее.
4) Что такое "правильная цена" для дома?
Чтобы получить представление о справедливой цене определенной квартиры, нужно знать другие цены в том же районе, с равной жилой площадью и условиями эквивалентными объекту поиска. Конечно, вы можете оплатить тариф немного выше, чем в среднем, но тогда должны иметь веские причины: дом особенно нравится, и вы хотите чтобы он стал основным местом жительства, или имеет бесценный вид из окон, или существует возможность отсрочки выплаты на длительный срок, и т.д.. Цены варьируются в зависимости от объективных факторов (типа жилья, планировке, состояния здания, улицы и окрестностей, воздействия света, состояние технического обслуживания, расстояния от станции метро и т.д..). Но также существуют субъективные характеристики связанные с покупателем (расстояние до рабочего места одного из супругов, наличие школы для ребенка, и т.д.).
5) Советы где и что покупать
В любом случае, если вы покупаете дом чтобы жить, или вы покупаете его для инвестиций, направленной на увеличение дохода от его продажи через время, по более большей стоимости, вы должны искать жилье хорошего качества. На практике приобретаемая недвижимость в новом здании или в стадии строительства - составляет примерно 30% от всех покупок. Такое жилье более престижно, также возможна покупка в отремонтированном здании расположенном в центре города. Такие приобретения дают лучшие результаты с точки зрения перепродажи в ближайшие 5 лет и более, их легче продать по сравнению с другими вариантами. Даже если вы покупаете "дом на вторичном рынке", вы должны купить в местах наибольшего престижа или историческом районе, в противном случае инвестиции могут быть менее прибыльными, чем покупка новой недвижимости. Если покупка недвижимости осуществляется в туристическом районе, то удаление от центра города не так важно, как близость к месту прибывания туристов. Например, дом на берегу моря, ценится порой выше, чем аналогичное жилье в центральном районе того же города.
